A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (Településképi törvény) és a végrehajtásáról szóló 400/2016. (XII. 5.) Korm. rendelet határozza meg a településkép védelmével kapcsolatos új jogszabályi kereteket. 2018. január 1-től településképre vonatkozó követelményt a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szövege már nem tartalmazhat.
Az új rendelkezések értelmében a helyi építési szabályzat és a településképi rendelet előírásait együttesen kell figyelembe venni tervezés és építkezés során. A helyi építési szabályzat határozza meg, hogy mit és hogyan lehet építeni az adott övezetben, az adott ingatlanon. A településképi rendelet különböző karakterű településrészek kijelölésével fogalmazza meg a településképre, az épület megjelenésére vonatkozó elvárásokat.
A településképi rendelet érthetőségét segíti az arculati kézikönyv, mely fotók segítségével mutatja be Törökbálint hangulatát, utcaképét, a településrészek jellegzetességeit, az épületek, építészeti részletek, kerítések stb. kialakítására vonatkozó ajánlásokat.
A településképi rendelet tartalmazza továbbá a helyi építészeti értékvédelemről, a településképi véleményezésről, bejelentésről, kötelezésről, valamint a reklámhordozókról szóló előírásokat is.
Tisztelt Vásárlók!
Hivatalunkhoz érkező telek/ingatlan vásárlás előtt állók érdeklődése és az ingatlanhirdető oldalak hirdetései alapján egyre többször tapasztaljuk, hogy a lakosság számára félrevezető információk kerülnek közlésre az értékesítésre kínált ingatlanok tekintetében.
A tájékoztató célja, hogy felhívja az ingatlan vásárlás, illetve építkezők előtt állók figyelmét a leggyakoribb kérdésekre, félreértéseket okozó állításokra.
- Általános tájékoztató >>>
Tisztelt Építtetők!
Tekintettel arra, hogy az utóbbi évek építésügyi szabályai illetve a vonatkozó eljárások megváltoztak, az alábbiakra szeretnénk felhívnia figyelmüket.
- Építésügyek - általános tájékoztatás >>>
Tisztelt Lakosok!
Építkezés, telekalakítás, illetve telekvásárlás esetén még az alábbi önkormányzati rendeletekre szeretnénk felhívni a figyelmet.
Tisztelt Lakosok!
Az első és legfontosabb tisztázandó kérdés, hogy az országos és a helyi építési követelmények adnak-e lehetőséget arra, hogy az adott telken több rendeltetési egység/lakás kerüljön feltüntetésre. A helyi építési szabályzatban meg kell tekinteni, hogy az adott telek/ingatlan milyen építési övezetbe van sorolva és az adott építi övezetre milyen előírások vonatkoznak.
Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ)
- Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2015. (IX.21.) önkormányzati rendelete a város helyi építési szabályzatáról a módosító önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben >>>
- Szabályozási tervlap melléklet - SZT-1 >>>
- Szabályozási tervlap melléklet - SZT-2 >>>
- Szabályozási tervlap melléklet - SZT-3 >>>
Településszerkezeti Terv (TSZT)
- Törökbálint Város Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szabályzatának elfogadása, 5/2019. (I.21.) ÖK határozat >>>
- Több részterületre vonatkozó településrendezési eszközök (HÉSZ, TSZT) módosítás elfogadása (általános eljárás), 35/2024. (II.14.) ÖK határozat >>>
- Településrendezési eszközök (TSZT, HÉSZ) felülvizsgálat és módosítás elfogadása, 49/2022. (III.30.) ÖK határozat >>>
- Törökbálint város településszerkezeti terve - tervlap >>>
Dokumentum
- Településképi Arculati Kézikönyv (TAK) >>>
Rendelet
- Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2017. (X. 24.) önkormányzati rendelet a településkép minőségi alakításáról és védelméről >>>
- 1. melléklet: Helyi védettségű épületek, épületegyüttesek, területek, szobrok, emlékművek felsorolása >>>
- 2. melléklet: Helyi területi védelemmel érintett területek térképi lehatárolása >>>
- 3. melléklet: Településképi szempontból meghatározó területek térképi lehatárolása >>>
- 4. melléklet: Ajánlott fák listája >>>
- 5. melléklet: Helyi védettségű épületek nyilvántartása >>>
